Villa plage Peireire Arcachon

Description

ARCACHON PEREIRE – À 300 M DE LA PLAGE – ÉLÉGANTE VILLA DE CARACTÈRE 260 m² – POSSIBILITE DOUBLE HABITATION – GARAGE – FORT POTENTIELIdéalement située au coeur du très prisé quartier Pereire à Arcachon, à seulement 300 mètres de la plage, cette villa de caractère d'environ 260 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes et multiples possibilités d'aménagement.Déployée sur deux niveaux harmonieusement reliés par un escalier central, la propriété se distingue par une configuration particulièrement recherchée : deux vastes appartements indépendants d'environ 130 m² chacun, disposant de leurs propres accès extérieurs, garantissant confort, intimité et autonomie.Chaque niveau propose de beaux espaces de vie lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle d'eau, offrant une distribution équilibrée et fonctionnelle.Cette propriété s'adresse aussi bien à une clientèle en quête d'une grande maison familiale qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet patrimonial ou locatif dans un environnement de premier ordre.Un bien aux multiples perspectives :– réunir les volumes pour créer une demeure familiale d'exception– conserver la configuration actuelle pour un projet bi-familial– associer résidence principale et revenus locatifs– optimiser un investissement avec deux lots distinctsLes atouts majeurs :– emplacement privilégié à proximité immédiate de la plage Péreire– architecture de caractère et volumes généreux– double accès indépendant, idéal pour une exploitation distincte, potentiel de valorisation après rénovationDes travaux de modernisation permettront de sublimer cette villa et d'en révéler tout le standing, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin.Un bien rare, conjuguant emplacement, surface et potentiel, destiné à une clientèle exigeante.Visites sur rendez-vous.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4170.00 et 5690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Véronique RASPAILAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440426641 RCP Beazley CIVI/AACI/COM/6116/7094