Maison 40m² - 1 ch - Quartier calme et recherché

Description

** EXCLUSIVITÉ DUO LA PIGNADA - Paul et Stéphane **ADRESSE disponible sur demande !ANDERNOS-LES-BAINS – QUARTIER RECHERCHÉ – MAISON 2 PIÈCES – 40 m² + COMBLES AMÉNAGÉS – PARCELLE 264 m²Située dans un quartier calme d'Andernos, cette maison mitoyenne d'un côté offre 40 m² habitables, plus 30m² au sol de combles aménagés.En très bon état et sans travaux à prévoir, elle conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif, un pied-à-terre ou une profession libérale.Agrandissement possible.Un intérieur fonctionnel et bien agencé :- Pièce de vie d'environ 24 m² regroupant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et pratique.- Chambre de 10 m².- Salle de bains avec baignoire et douche.- WC séparés.- Combles aménagés d'environ 30 m² au sol, offrant un espace d'appoint utile (rangement, coin détente, petit couchage d'appoint).Un extérieur pratique et polyvalent :- Parcelle de 264 m², entièrement clôturée.- Espaces terrasses, à personnaliser selon vos envies.- Possibilité de stationner un véhicule, un camping-car ou un bateau sur la parcelle.Confort & équipements :- Chauffage via climatisation réversible.- Maison mitoyenne d'un côté, avec mur de séparation isolé.- Maison en très bon état, aucun travaux à prévoir.Pourquoi cette maison est faite pour vous ?- Un bien soigné, pratique et immédiatement habitable.- Cuisine équipée et pièces d'eau fonctionnelles.- Combles offrant un espace d'appoint utile.- Stationnement possible pour voiture / camping-car / bateau.- Idéal pour premier achat, investissement locatif, pied-à-terre ou profession libérale.- Possibilité d'agrandir la maison.Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 280 000 €Prix de présentation Hors honoraires : 267 000 €Honoraires charge acquéreur : 13 000 € ttcLes honoraires d'agence, de 5% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.Votre contact : Stéphane NICOLAS, O7.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.Faites de vos projets, une réussite !Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Agence - Paul Et Stéphane LA PIGNADACarte T CPI33012021000000055 RCP SAA Assurances