Maison 128m² + combles - Terrain 1430m²

Description

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **ADRESSE disponible sur demande !LANTON - MAISON 114 m² + VÉRANDA - TERRAIN 1430 m² - FORT POTENTIELDans un quartier calme de Lanton, à proximité d'Intermarché, du bassin de baignade et de la piste cyclable, découvrez cette maison construite en 1980, offrant 114 m² habitables, complétés par une véranda de 14 m² et des combles aménageables, sur une belle parcelle de 1430 m² aux multiples possibilités.Une maison saine et fonctionnelle :- Entrée avec grand couloir desservant les différentes pièces.- Séjour / Cuisine indépendante donnant sur véranda de 14 m²- 3 chambres confortables de plus de 15m²- Dégagement avec placard pour un rangement optimisé.- Salle de bains.- WC séparé avec lave-mains.- Combles aménageables d'environ 50 m² 'Carrez', offrant un réel potentiel d'agrandissement.Un extérieur aux nombreuses possibilités :- Grand terrain de 1430 m², idéal pour un projet familial, de division ou construction(s)- Garage en bois d'environ 60 m².- Atelier indépendant d'environ 15 m².- Deux terrasses, la première sur l'avant et la seconde sur l'arrièreLes atouts de ce bien :- Emplacement : Intermarché, Bassin de baignade et Piste cyclable- Maison évolutive avec combles aménageables- Dépendances Garage + Atelier- Terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagementPrix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 460 000 €Prix de présentation Hors honoraires : 442 000 €Honoraires charge acquéreur : 18 000 € ttcLes honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.Votre contact : Paul ARCI, O6.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.Faites de vos projets, une réussite !Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Agence - Paul Et Stéphane LA PIGNADACarte T CPI33012021000000055 RCP SAA Assurances