Maison à vendre Loguivy-Plougras

Description

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 9,77 HECTARES AVEC DÉPENDANCES, BOIS PRIVÉ ET RUISSEAUSituée à Loguivy-Plougras, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, au coeur de la nature, alliant confort, espace et tranquillité.Elle comprend une maison implantée sur un terrain d'environ 8 300 m², plusieurs dépendances, offrant un fort potentiel d'aménagement (gîte, logement d'amis, atelier, bureau ou activité professionnelle), ainsi qu'un bois privé d'environ 8,94 hectares, situé à proximité immédiate de la maison.Le bois constitue un véritable patrimoine naturel. Une partie a été récemment replantée par un professionnel avec des essences soigneusement sélectionnées : chênes rouges d'Amérique, épicéas de Sitka, mélèzes hybrides et sapins de Bornmüller. Il comprend également une grande parcelle d'environ 4 hectares d'un seul tenant.CompositionRez-de-chaussée : entrée, cuisine avec passe-plat, salle à manger, grand salon-séjour, chambre, salle d'eau et WC.Étage : dégagement, chambre, pièce de 8,14 m² pouvant faire bureau ou chambre d'appoint, salle d'eau (possibilité d'installer une douche), WC et placard.Travaux réalisésPompe à chaleurBallon thermodynamiqueAssainissement individuel neuf et conformeRéfection des toitures de la maison et des dépendancesIsolation du salon et des comblesDalle isoléePompe de surfaceSystème de traitement et de purification de l'eauCarré de cheminée rénovéNombreux travaux d'améliorationLes atoutsLes nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : atelier, garage, stockage, activité artisanale, gîtes ou espaces de réception.La propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec un ruisseau bordant le terrain, d'un puits équipé d'un système de traitement de l'eau, d'un assainissement individuel conforme et de faibles charges de fonctionnement.Taxe foncière : seulement 733 € par an.Les + de cette propriétéDomaine d'environ 9,77 hectares (97 730 m²)Terrain de 8 300 m² autour de la maisonBois privé de 8,94 hectaresReboisement récent par un professionnel avec chênes rouges d'Amérique, épicéas de Sitka, mélèzes hybrides et sapins de BornmüllerGrande parcelle d'environ 4 hectares d'un seul tenantNombreuses dépendancesMaison rénovéePompe à chaleur et ballon thermodynamiquePuits avec traitement de l'eauAssainissement conformeRuisseau bordant la propriétéEnvironnement calme et préservéUne propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets ou les acquéreurs recherchant un véritable domaine de caractère avec un important patrimoine boisé.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-Christophe MIORCECAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 484 191 465 RSAC Brest RCP ALLIANZ 59 661 778