À vendre en exclusivité : Local mixte habitation et commerce

Description

EN EXCLUSIVITÉ – Maison avec ancien restaurant, aperçu mer et fort potentiel à proximité immédiate de la plageÀ seulement 5 minutes à pied d'une magnifique plage, accessible par une impasse, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un aperçu mer depuis l'étage et de nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire, restaurant, commerce, chambres d'hôtes, profession libérale ou investissement locatif.Situé sur un axe passant, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité tout en restant à proximité immédiate du littoral.La partie habitationLa maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.Au rez-de-chaussée :* Pièce de vie* Cuisine* Salle d'eauÀ l'étage :* Quatre chambres* Dressing* Salle d'eau* Bel aperçu merL'ancien restaurantL'espace professionnel est prêt à accueillir un nouveau projet et comprend :* Une grande salle de réception* Un bar convivial* Deux WC, dont un conforme aux normes PMR* Deux grandes pièces pouvant être aménagées selon vos besoinsPrestations* Terrain d'environ 630 m²* Exposition sud-ouest* Pompe à chaleur installée en 2013 (investissement de 17 325 €)* Fenêtres PVC double vitrage en partie* Toiture refaite en partie* Raccordement au tout-à-l'égout* Bien vendu **libre de toute occupation**Les points forts? À seulement quelques minutes à pied de la plage? Aperçu mer depuis l'étage? Emplacement recherché sur un axe passant? Habitation et local commercial réunis sur une même propriété? Nombreuses possibilités d'exploitation (restaurant, commerce, bureaux, chambres d'hôtes, profession libérale...)? Beaux volumes et fort potentiel de valorisation? Excellent rapport qualité/prix au m²Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour concrétiser un projet de vie ou développer une activité dans un environnement privilégié entre mer et nature.Contactez-moi dès maintenant au 07 66 80 88 59 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.**Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1255.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-Christophe MIORCECAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 484 191 465 RSAC Brest RCP ALLIANZ 59 661 778