Vaste maison avec deux logements et dépendances sur 1518 m² de

Description

Charmante maison ancienne d'environ 180 m² - Grand potentiel – Deux logements indépendants à ViviersDécouvrez cette charmante maison ancienne d'environ 180 m² au coeur de Viviers, offrant un grand potentiel grâce à ses deux logements l'ensemble avec 4 chambres. Récemment rénovée en partie entre 2024 et 2025, cette bâtisse vous séduira par son authenticité et ses volumes généreux, le tout sur un terrain d'environ 1 518 m².Elle se compose de deux logements communicants selon vos besoins : un premier appartement de 62 m² équipé d'une climatisation réversible, parfait pour une location ou un logement indépendant, et un second de 117 m² chauffé au fioul, idéal comme résidence principale avec ses beaux espaces de vie.Parmi les atouts, ses menuiseries en PVC double vitrage, un sous-sol généreux d'environ 100 m² comprenant caves et garage, ainsi que des petites annexes à rénover comme un pigeonnier et un abri voiture, offrant ainsi d'opportunités supplémentaires.Bien que des travaux de rénovation aient déjà été réalisés, il sera nécessaire de réaliser quelques travaux supplémentaires pour profiter pleinement de ces espaces.Cette maison est parfaite pour un projet familial, bi-générationnel ou un investissement locatif grâce à ses deux logements distincts et son fort potentiel.Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle - contactez nous vite pour organiser une visite !DPE : CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B ( DPE nouvelle version )Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 275 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).Votre Contact : Christine Faure Agent Commercial en ImmobilierTél : 06.98.67.32.72RSAC Aubenas N° 878 099 712Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARTES IMMOBILIER : Christine FAUREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 099 712 AUBENAS RCP SERENIS Assurances ACI15344.ARTES IMMOBILIER www.artesimmo.fr