Maison proche du centre avec jardin

Description

À Orléans, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette maison de caractère du début du XXe siècle, de 143 m² habitables et agrandie en 2002. Un bien rare qui allie le charme de l'ancien et le confort d'une extension plus récente.Elle offre un vaste salon-séjour de 49 m², agrémenté d'un poêle à bois et bénéficiant d'une belle luminosité grâce à une grande baie vitrée donnant accès sur le jardin et créant un espace de vie chaleureux et convivial.La cuisine aménagée et équipée avec îlot, accolée à l'espace de vie, assure une circulation fluide aux différents espaces.Côté nuit, la maison dispose de trois chambres aux volumes confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains et des WC complètent le bien.Un grenier isolé et aménagé offre un potentiel supplémentaire : chambre d'appoint, bureau ou espace de stockage selon vos besoins.À l'extérieur, le jardin clos et arboré, dispose d'une terrasse idéalement orientée pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.Un garage de 22 m² avec porte motorisée, un appentis et une cave de 14 m² complètent l'ensemble.Emplacement recherché : commerces, tramway et bus accessibles à 2 minutes à pied. Accès rapide à la gare et aux principaux axes routiers.Un bien rare sur le secteur, réunissant volumes, extérieur et situation privilégiée.Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2809.00 € et 3801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ATOUT IMMO : Mathias PREVOSTAgent commercial (Entreprise individuelle)