T3/T4 MAGNY LE HONGRE CENTRE

Description

COUP DE COEUR EN EXCLUSIVITE !En centre ville de Magny le Hongre, dans une résidence sécurisée de 2009, venez découvrir ce grand T3/T4 de 79,74m2 (2 chambres avec 3ème possible) en RDC avec jardin et terrasse de 28m2 orientée ouest !Entièrement refait à neuf, l'appartement se compose de 2 espaces bien séparés.L'espace jour vous propose une entrée avec rangements, un très bel espace de vie de 41m2 avec une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le grand séjour et un accès direct à la terrasse .L'espace nuit vous propose un grand dégagement avec placards aménagés et buanderie, 2 belles chambres avec placards aménagés, une magnifique salle d'eau et un WC suspendu indépendant.Deux places de parking complètent ce bien : 1 place PMR en extérieur et 1 place en sous-sol. Commerces, écoles, commodités, transports, accessibles à pied.Centre commercial du VAL d'EUROPE, Shopping Vallée, RER A, TGV, autoroute A4 à 5 minutes en voiture.Les +++++++ :- entièrement refait à neuf : aucun travaux à prévoir- grande terrasse de 28m2- grand espace de vie de plus de 40m2- nombreux rangements- commerces, transports et toutes commodités accessibles à pied- Centre commercial du Val d'Europe, Vallée Village, à 5 minutes en voiture - RER A, autoroute A4 à 5 minutes en voitureN'attendez plus et contactez Rui Gonçalves au 06.10.57.65.64. pour une visite !Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 762 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 745.00 et 1007.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVANZINI Immobilier : Rui GONCALVESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AC00483