APPARTEMENT F3/4 Montagne Verte

Description

AX'CLUSIVITÉ – Strasbourg (67200) – Montagne Verte – Cadre verdoyant proche de l'IllAu sein d'une bâtisse de caractère des années 1930, cet appartement 3/4 pièces de 95 m² se situe en rez-de-chaussée surélevé et bénéficie d'une exposition Sud-Ouest .Il développe de beaux volumes avec une hauteur sous plafond appréciable, offrant un fort potentiel après travaux.Le bien se compose actuellement de :Un séjour avec Cheminée*Une cuisine indépendante*Deux chambres*Une salle de bains et WC*Une Loggia** images à caractères d'ambiance pour présenter le potentielL'état intérieur est à rafraîchir, ce qui permet une revalorisation complète selon votre projet. Un projet d'aménagement extérieur est à l'étude avec les actuels occupants de la copropriété (création d'un espace terrasse à définir).L'environnement est calme, à proximité de l'Ill, avec un accès rapide au centre-ville de Strasbourg.Caractéristiques techniquesSurface habitable : 95 m²Année : 1930Chauffage : Collectif récent gazMenuiseries : double vitrage PVCCaveInformations financièresPrix de vente : 285 000 € honoraires inclusPrix net vendeur : 271 429 €Honoraires : 13 571 € soit 5 % TTC à la charge de l'acquéreurCopropriété de 11 lots (dont 4 logements)Aucune procédure en coursPerformance énergétiqueClasse énergie : E (274 kWh/m²/an)Classe climat : E (60 kg CO?/m²/an)Dépenses énergétiques estimées :2 170 € à 2 960 € / an (réf. 2021-2023)Mentions légales obligatoires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :www.georisques.gouv.frRéférence : VA6645 – Mandat n°1162Document non contractuelHonoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 249 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin)Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)