245 m² de surface utile avec espace indépendant aménagé –

Description

AX'CLUSIVITÉ – 245 m² de surface utile avec espace indépendant aménagé – Avenheim / SchnersheimSituée à 5 minutes de Truchtersheim et 20 minutes de Strasbourg, dans un environnement calme du Kochersberg, cette maison rénovée propose une organisation rare avec de vrais volumes et un espace indépendant directement exploitable.Répartition des surfaces 245 m² de surface utile dont : 163,56 m² habitables 186,88 m² au sol 57,58 m² en sous-sol aménagé et chaufféLa lecture est simple : une surface principale confortable + un niveau inférieur utilisable immédiatement.Un vrai deuxième espace de vieLe sous-sol n'est pas une annexe. C'est un niveau à part entière, chauffé et aménagé.On y trouve : une pièce de 38 m² un espace salon ou réceptionune cuisine d'été de 19 m² un emplacement prévu pour hammam un garage avec porte motorisé cave et locaux techniquesLa maison principaleRez-de-chaussée de plain piedentrée de 19,66 m² avec rangements séjour de 40,26 m² avec accès direct extérieur cuisine indépendante de 21 m² deux chambres de 18,53 m² et 22,81 m² salle d'eau avec buanderie WC séparéÀ l'étage une chambre de 30 m² au sol une salle d'eau avec WCExtérieursterrain arboré de plus de 10 arespiscine coque chauffée 6,50 x 3,70 m terrasses aménagées Le terrain est directement utilisable, sans aménagement lourd à prévoir.Prestations techniquesmaison rénovée isolation thermique par l'extérieur toiture isolée double vitrage récent VMC hygroréglablechauffage fioul maison déjà isolée permettant une transition vers un autre mode de chauffagePerformance énergétiqueDPE : D GES : DPrix685 000 € honoraires inclussoit : 658 654 € net vendeur 26 346 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4 %)Mentions légalesinformations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr honoraires à la charge de l'acquéreurHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 658 654 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4237.00 et 5733.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin)Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)