245 m² de surface utile avec espace indépendant aménagé –

Description

AX'CLUSIVITÉ – 245 m² de surface utile avec espace indépendant aménagé – Avenheim / SchnersheimSituée à 5 minutes de Truchtersheim et 20 minutes de Strasbourg, dans un environnement calme du Kochersberg, cette maison rénovée propose une organisation rare avec de vrais volumes et un espace indépendant directement exploitable.Répartition des surfaces 245 m² de surface utile dont : 163,56 m² habitables 186,88 m² au sol 57,58 m² en sous-sol aménagé et chaufféLa lecture est simple : une surface principale confortable + un niveau inférieur utilisable immédiatement.Un vrai deuxième espace de vieLe sous-sol n'est pas une annexe. C'est un niveau à part entière, chauffé et aménagé.On y trouve : une pièce de 38 m² un espace salon ou réceptionune cuisine d'été de 19 m² un emplacement prévu pour hammam un garage avec porte motorisé cave et locaux techniquesLa maison principaleRez-de-chaussée de plain piedentrée de 19,66 m² avec rangements séjour de 40,26 m² avec accès direct extérieur cuisine indépendante de 21 m² deux chambres de 18,53 m² et 22,81 m² salle d'eau avec buanderie WC séparéÀ l'étage une chambre de 30 m² au sol une salle d'eau avec WCExtérieursterrain arboré de plus de 10 arespiscine coque chauffée 6,50 x 3,70 m terrasses aménagées Le terrain est directement utilisable, sans aménagement lourd à prévoir.Prestations techniquesmaison rénovée isolation thermique par l'extérieur toiture isolée double vitrage récent VMC hygroréglablechauffage fioul maison déjà isolée permettant une transition vers un autre mode de chauffagePerformance énergétiqueDPE : D GES : DPrix663 000 € honoraires inclussoit : 645 000 € net vendeur 18 000€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur Soit 663 000 € FAIMentions légalesinformations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr honoraires à la charge de l'acquéreurHonoraires inclus de 2.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 645 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4237.00 € et 5733.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin)Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)