VALFF – Maison individuelle avec potentiel – 173 m² habitab

Description

VALFF – Maison individuelle avec potentiel – 173 m² habitables – Terrain de 888 m²Située au calme en fond d'impasse à VALFF, cette maison individuelle d'environ 173 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.Édifiée en 1982 sur un terrain plat et piscinable de 888 m² exposé sud-ouest, elle propose un vaste salon/séjour lumineux, climatisé et une avec une cheminée, une salle à manger conviviale , une cuisine indépendante avec accès terrasse et jardin, ainsi qu'une configuration permettant une véritable vie de plain-pied avec chambre, dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée.La maison dispose actuellement de 3 chambres (dont certaines climatisées avec possibilité d'aménager facilement une 4e chambre au rez-de-chaussée. À l'étage, les volumes existants permettent également d'envisager l'agrandissement des chambres.Un sous-sol complet avec garage, atelier, cave, espaces de rangement, un box extérieur ainsi que plusieurs stationnements privatifs complètent les prestations.Maison à rafraîchir offrant une excellente base de valorisation dans un environnement résidentiel particulièrement recherché.DPE : D – 148 kWh/m²/anGES : D – 46 kgCO?/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 950 € et 4 050 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).Prix de vente : 399 000 € FAIDont 10 000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 389 000 € net vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 389 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin)Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)