Appartement à vendre ST FARGEAU PONTHIERRY

Description

Un investissement Idéal avec un très bon rapport locatifDécouvrez cet appartement T3 de 54 m², situé au coeur de Saint-Fargeau-Ponthierry, une ville où il fait bon vivre. Construit en 2005, cet appartement avec une locataire en place se distingue par son état récent et son excellent intérieur offrant une surface habitable optimale et un confort de vie.L'appartement se trouve au 2ème étage d'une résidence de standing, avec une vue dégagée et une tranquillité absolue. Les parties communes sont en bon état, garantissant un cadre de vie agréable et bien entretenu. Le coin cuisine aménagée vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la lumière naturelle grâce aux ouvertures en PVC et double vitrage.Avec deux chambres et une salle de bain, cet appartement offre tout le confort nécessaire pour une vie familiale épanouie. Le WC indépendant ajoute une touche de praticité supplémentaire. De plus, il bénéficie d'un balcon pour profiter des beaux jours.Points forts : le bien dispose d'un stationnement intérieur et un stationnement extérieur pour plus de commodité.Bonne rentabilité locative pour une acquisition peu cherLe bien est actuellement loué par une locataire et bien entretenuBail de location allant jusqu'au 14/07/26LOYER mensuel est de 743€ + 80€ de charge soit 823€ /moisSaint-Fargeau-Ponthierry regorge de commodités à proximité. En seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un bus et un restaurant. À 10 minutes de marche, deux crèches, deux écoles maternelles, trois écoles élémentaires et six commerces d'alimentation générale. Tout est à portée de main pour un quotidien simplifié et agréable.Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un appartement moderne et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.A propos de la copropriétéPas de procédure en coursTaxe foncière : 1329 €charges Annuelle : 1020€ / anLa résidence dispose également de stationnement pour visiteurHonoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 139 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 643.00 et 871.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CHIPAN : Christian CHIPANAgent commercial (Entreprise individuelle)