Local Professionel / Appartement T3/4 90m2 - Chambéry Hyper-Ce

Description

Baobab vous propose en exclusivité ce Local Professionnel transformable en appartement de 90m2 situé au dans l'hyper centre de Chambéry au tarif de 236 600€ (Honoraires Baobab de 6600€ inclus).Idéalement situé dans l'hyper centre de Chambéry Avenue Général De Gaulle à 200 mètres de la fontaine des éléphants et proche de toutes les commodités.Ce spacieux local professionnel de 90m2 habitables est idéal pour une profession libérale qui souhaite s'installer dans un bel immeuble historique du centre-ville de Chambéry ou afin de le transformer en un appartement de standing. Il peut représenter également un beau potentiel pour un investisseur car il y possibilité de créer un appartement de 79m2 et un studio de 11,5m2.Descriptif : SAS d'entrée de 6m2 en indivision commun avec l'appartement voisin. D'un côté le Local principal de 79m2 actuellement divisé en 4 pièces mais qui ne comporte aucun murs porteurs donc aménageable à souhait. De l'autre côté du SAS, une pièce indépendante de 11,5m2 utilisable en annexe d'un local professionnel ou d'un appartement mais également en studio indépendant.Façade, toiture et parties communes en excellent état (pas de travaux prévus sur la copropriété. Porte d'entrée de la copropriété classée au patrimoine de Chambéry.Pour le reste, ce local professionnel ou appartement nécessite une rénovation globale afin de réaménager ce bien à fort potentiel.DPE : A/A (DPE Local Professionnel)Taxe foncière 1819 €//anChauffage collectif avec répartiteurs via réseau de chauffage urbainCharges copropriété 295 €/mois (minoration charges ascenseur et nettoyage montée en cas de transformation en appartement)L'avis Baobab: Emplacement idéal dans le centre-ville de Chambéry pour ce local professionnel ou appartement de 90m2 habitables à très fort potentiel. Idéal pour une profession libérale, un investisseur ou pour y créer un appartement de standing dans une copropriété impeccable.Baobab ImmobilierVous bougez, nous aussi !!!Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu ClaretAgent commercial (Entreprise individuelle)