Appartement T5 - Meublé - Terrasse - Aix-Les-Bains - Usage mixt

Description

Baobab vous propose en exclusivité à la location cet appartement T5 meublé de 127,90m² avec terrasse, situé au 9 boulevard de la Roche du Roi à Aix-les-Bains, au tarif de 1 440€ par mois charges de copropriété comprises.Appartement situé au rez-de-chaussée réparti sur plusieurs niveaux, disponible dès aujourd'hui. Possibilité d'un usage mixte d'habitation et professionnel, notamment pour l'exercice d'une profession libérale. Les espaces situés en sous-sol peuvent également être utilisés pour du stockage ou une activité artisanale, sous réserve du respect du règlement de copropriété et des autorisations réglementaires nécessaires.Descriptif :- Au sous-sol : une entrée indépendante donnant accès à un espace de 25,32m² comprenant une buanderie, un cellier ainsi qu'un WC indépendant.- Au rez-de-chaussée : un couloir desservant une cuisine aménagée et entièrement équipée (plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes et réfrigérateur-congélateur, machine à laver) de 9,69m², une salle à manger de 12,77m², un salon de 23,01m² donnant accès à une terrasse de 15,92m², deux chambres avec placards de 16,59m² et 14,55m², une troisième chambre de 11,61m² située en mezzanine, une salle d'eau de 5,58m² ainsi qu'un WC indépendant.Possibilité de louer un garage en complément du logement, situé juste en face de l'appartement, pour un montant de 120€ par mois.Équipements : chauffage collectif au gaz avec radiateurs équipés de répartiteurs, pompe à chaleur air/air réversible avec un split, menuiseries en PVC double vitrage, volets persiennes et fibre optique.DPE : C/CLoyer hors charges : 1 000 €/moisCharges de copropriété avec provision mensuelle avec régularisation annuelle (consommations de chauffage, d'eau chaude et d'eau froide, frais de conciergerie et entretien des parties communes) : 440€/moisDépôt de garantie (Deux mois) : 2 000 €Honoraires d'agence (Dossier, visite, rédaction du bail, état des lieux...) : 1 560 €Le logement dispose d'un compteur électrique individuel à la charge du locataire.Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/9fe332770021403baca5103de864ee6cJe souhaite déposer mon dossier pour visiter : https://easyloc.immo/depot-dossier?lotId=7mn1z9(Vous pouvez retrouver le lien visible directement sur notre site internet Baobab Immobilier)L'avis Baobab : Bel appartement aux volumes généreux, offrant un cadre de vie agréable avec sa terrasse et ses espaces de vie spacieux. Idéalement situé à proximité du Parc de Verdure et du centre-ville d'Aix-les-Bains, il permet de profiter facilement des commerces, des commodités et de la gare. Son agencement sur plusieurs niveaux et sa possibilité d'usage mixte habitation et professionnel constituent de véritables atouts.Baobab Immobilier,Vous bougez, Nous aussi !Honoraires de 1 560 € TTC à la charge du locataire comprenant 360 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1000 €/mois. Provision sur charges 440 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.