À 7MIN DU M° SAINT-MANDÉ

Description

RARE : CALME & SOLEIL AU COEUR DE SAINT-MANDÉÀ 7 min du Métro L.1 – 3 min de la Mairie et du Jardin de la MairieNous avons le plaisir de vous présenter ce superbe 4 pièces traversant de 81,26 m² (Loi Carrez), situé au sein d'une copropriété de standing des années 90. Niché dans une rue piétonne, cet appartement offre le luxe rare du silence absolu en plein centre-ville.SES ATOUTSEXTÉRIEUR PLEIN SUD : Un balcon de 3 m² orienté plein Sud, véritable bain de lumière prolongeant le séjour.CADRE PRIVILÉGIÉ : Situé dans une rue piétonne, au calme total, dans un immeuble récent avec gardien et ascenseur.LUMINOSITÉ : Un appartement traversant, baigné de soleil tout au long de la journée.UN PLAN FAMILIAL IDÉAL : Parfaitement agencé pour une vie de famille fluide, il se compose de :Une entrée fonctionnelle avec de nombreux placards de rangement.Un séjour spacieux et ensoleillé accédant directement au balcon.Une cuisine séparée à imaginer selon vos envies.Trois chambres confortables, au calme.Une salle de bain, une salle d'eau supplémentaire et un WC séparé.PRESTATIONS & EMPLACEMENT :Immeuble de standing (construction années 90) : isolation et confort thermique garantis.Proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces de bouche et du Métro Saint-Mandé (Ligne 1).Parking en sus : Possibilité d'acquérir une place de stationnement sécurisée dans l'immeuble (26 000 €).Le mot de l'expert : 'C'est l'appartement familial par excellence. Réunir trois chambres, un balcon plein sud, un immeuble récent et le calme d'une rue piétonne à 7 minutes de la ligne 1 est une opportunité rarissime sur le secteur de Saint-Mandé.'Une adresse de premier choix. Contactez-nous pour organiser une visite privée !une visite et découvrir ce havre de paix !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1232.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.