À PROXIMITÉ DE VINCENNES

Description

RARE – BAS MONTREUIL – MAISON MITOYENNE DE 82 M² AVEC JARDIN DE 60 M² ET GARAGE5 min M° Croix de Chavaux – 15 min RER A VincennesÀ proximité de Vincennes, dans un quartier calme et très recherché, découvrez cette maison de ville de la fin du XIXe siècle. Un bien rare qui combine charme historique, extérieur généreux et un superbe potentiel de réagencement.Un volume à s'approprier selon vos envies : La maison offre une structure idéale pour créer un lieu de vie moderne et personnalisé : Au rez-de-chaussée : Actuellement cloisonné, le niveau offre un potentiel de 40 m² permettant de créer une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, s'ouvrant directement sur un jardin de 60 m² plein Est en coeur d'ilot. À l'étage : Un plateau de 42 m² à réorganiser pour accueillir deux belles chambres indépendantes (actuellement en enfilade) et une salle de bains avec WC.Le confort d'une maison individuelle : Véritable atout sur le secteur, la maison dispose d'un garage privatif avec un accès direct à l'habitation. Ce bien est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur tout en profitant d'une structure saine et d'une autonomie foncière sur leur propre parcelle.Les points forts : Le Jardin : 60 m² de verdure exposé Est, accessible de plain-pied. Le Potentiel : Possibilité de créer un espace de vie spacieux et contemporain. Praticité : Garage intégré avec accès privé, un luxe rare sur le secteur. Indépendance : Maison individuelle sur sa parcelle, sans charges de copropriété.Plans et projections de réagencement disponibles. Visites possibles sur rendez-vous pour découvrir tout le potentiel de cette maison.Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 533 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.