Ensemble immobilier de caractère, un ancien presbytère et sa v

Description

Ensemble immobilier de charme composé de deux immeubles mitoyens et distincts, réunis sur une même parcelle : un ancien presbytère et sa vicarialeParfaitement indépendants dans leur structure, ces deux bâtiments offrent une grande souplesse d'exploitation et s'adaptent à de nombreux projets : résidence principale avec dépendance, investissement locatif, création de plusieurs logements ou activité saisonnière.Le Presbytère – Bâtiment principalCe bâtiment séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son exposition plein sud, offrant un ensoleillement optimal toute la journée ainsi qu'une vue dégagée sur la Montagne Noire, dans un environnement calme et préservé.Il développe environ 250 m² habitables et se compose de :Rez-de-chaussée : salon, salle à manger, grande cuisine équipée avec îlot central, une chambre avec salle d'eauÉtage : 5 chambres et 5 salles de bain, soit un total de 6 chambres et 6 salles d'eau/bainPrestations & confortLe bien bénéficie de prestations de qualité :Matériaux nobles : tomettes anciennes, parquet d'origine rénové, salles d'eau en pierre naturelleTerrasse en pierre naturelleMurs en pierre de 50 cm, offrant une excellente inertie thermique (fraîcheur en été)Chauffage central au gaz performant avec radiateurs en fonteÉlectricité entièrement refaite avec mise à la terreExtérieursLe terrain d'environ 300 m² comprend un espace extérieur aménagé avec :Piscine enterrée (9 x 3,5 m)Espace détente d'environ 100 m²Environnement calme et sans vis-à-vis directLa vicariale– Fort potentielLe second bâtiment, la vicariale, plus intimiste, constitue un véritable atout complémentaire.Il nécessite cependant des travaux de rafraîchissement/rénovation, importants mais permet de nombreux projets : logement indépendant, locatif, atelier ou extension de l'habitation principale.Rentabilité locativeLe bien présente un réel potentiel en location saisonnière avec une rentabilité constatée d'environ 12 000 à 13 000 € sur seulement 4 à 5 semaines d'exploitation estivale.Les atoutsDeux bâtiments distincts sur une même unité foncière6 chambres / 6 salles d'eauExposition plein sud – ensoleillement toute la journéeVue dégagée sur la Montagne NoireCachet de l'ancien : pierre, volumes, authenticitéPrestations de qualité et matériaux noblesPiscine et espace extérieur aménagéDouble exploitation possible (résidentiel / locatif)Fort potentiel de valorisationLes diagnostics techniques sont disponibles sur demande.Le bien est proposé avec son mobilier, en sus du prix de vente, pour un montant de 20 000 € (liste détaillée disponible sur demande).Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3850.00 et 5840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site batimmo.fr