Maison familliale à Caen

Description

[ NOUVEAUTÉ MELTYHOME – MAISON DE CHARME AU COEUR DE CAEN ] Laissez-vous séduire par cette maison spacieuse et pleine de potentiel, idéalement située à Caen. Développant 213 m² habitables, cette propriété offre une configuration unique, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet avec revenu locatif.Entre volumes généreux, modularité des espaces et emplacement recherché, ce bien réunit tous les atouts pour un cadre de vie confortable et évolutif LES POINTS FORTS :Grande surface habitable : 213 m²Pièce de vie lumineuse : 50 m² avec cuisine ouverte sur séjourSous-sol aménagé : déjà carrelé, idéal pour espace de loisirs, stockage ou atelierExtérieur agréable : petit jardin paysagé, exposé ouestAppartement T2 attenantMaison de type familial – 213 m² habitablesCaenCette maison se compose :Au rez-de-chaussée :Entrée avec accès aux étages, au sous sol et au jardinAppartement attenant de 42 m² avec entrée indépendante (inclus dans la surface totale)? Idéal pour un appartement T2 indépendant, un espace ado ou un projet locatifAu niveau principal :Cuisine ouverte aménagée et équipéePièce de vie spacieuse de 50 m²Au 3? niveau :Une suite parentale (chambre et salle de douche)1 chambreSalle de bainsAu 4? niveau :1 grande chambre- Sous-sol complet carrelé (buanderie, salle de jeux, cave, cellier...)- Configuration évolutive selon vos besoins- Idéal résidence principale et investissement locatif- Quartier urbain à proximité de toutes les commodités (commerces, école, transports)Un bien rare sur le marché caennais, offrant à la fois volume, flexibilité et potentiel d'optimisation.Prix 599 900 € FAI(Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : soit 24 900 €)Taxe foncière : 2 600 €DPE : E/ELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5240.00 et 7150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MELTYHOME : Grégory LemanissierAgent commercial (Entreprise individuelle)