2 pièces vendu loué en centre-ville

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT 2 PIECES LOUÉ AVEC STATIONNEMENTDécouvrez cet appartement T2 de 51,33 m², actuellement loué, idéal pour un investissement locatif serein et rentable.Situé au 1er étage d'un immeuble récent, il offre une vue dégagée et une exposition nord-ouest, garantissant luminosité et tranquillité.EN QUELQUES CHIFFRES- Rendement brut : 6%- Loyer actuel : 550€/mois hors charges - NB : locataire ingénieur- Taxe foncière : 750€/an - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduites- Charges de copropriétés : 39,18€/mois - quote-part investisseurL'APPARTEMENT SE COMPOSE DE - Une entrée avec placard- Une cuisine séparée- Un séjour - salon- Un dégagement avec placard- Une chambre - Une salle de bain- Un WC indépendantESPACE EXTERIEUR - Une place de stationnement- Environnement calmeCOTE CONFORT- Double vitrage PVC + volets roulants manuels- Chauffage individuel électrique- Parties communes en bon étatEMPLACEMENT Idéalement situé dans une rue calme en plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités : arrêts de bus, commerces, restaurants et services médicaux.Ce secteur garantit une demande locative constante et un excellent taux d'occupation (locataire actuel en place depuis 6 ans).Contactez dès maintenant votre agent Le Noeud Pap' pour plus d'informations et organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 190 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 270 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 847.00 € et 1147.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.