Le charme intemporel d'un appartement de caractère

Description

Situé au 7 boulevard de Verdun, découvrez ce somptueux appartement de 94 m², niché au sein d'un remarquable immeuble en briques rouges et pierre de taille, véritable témoin du patrimoine orléanais. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son impressionnante cage d'escalier, avant de franchir la majestueuse entrée à double porte qui annonce immédiatement le caractère exceptionnel des lieux.L'appartement séduit par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de plus de 3,50 mètres. Il se compose d'une vaste entrée avec dressing, d'un WC indépendant, d'un élégant double séjour agrémenté de magnifiques cheminées anciennes et ouvrant sur un superbe balcon en avancée, idéal pour profiter de l'extérieur.La cuisine aménagée, séparée par une élégante verrière, apporte une touche contemporaine tout en préservant le caractère des lieux.L'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon et d'une magnifique cheminée, ainsi que d'une élégante salle d'eau contemporaine, équipée d'une spacieuse douche.Vous serez immédiatement conquis par les éléments anciens parfaitement conservés : parquets, cheminées, volumes et prestations.Un stationnement privatif vient parfaire ce bien particulièrement rare sur le marché.Un appartement où le caractère de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Une invitation à vivre dans un lieu chargé d'histoire, sublimé par des prestations actuelles.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 782 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.