Exceptionnel quartier Dunois

Description

Orléans Dunois — Demeure de caractère rénovée avec jardin, espace professionnel.Idéalement située au coeur du quartier très prisé de Dunois, à deux pas de la gare SNCF, des commerces ainsi que des structures scolaires (publiques et privées), cette maison de ville de plus de 185 m² entièrement rénovée en 2025 allie à la perfection le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme.Par delà son entrée intelligemment agencée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis. Dans le prolongement, la cuisine équipée séduit par son design soigné et ses finitions de qualité.En complément de ce rez de chaussée savamment pensé, la distribution des espaces :Rez-de-chaussée : Possibilité d'aménager un espace indépendant de près de 19 m², idéal pour l'exercice d'une profession libérale (cabinet médical, cabinet d'avocat, bureau commercial) ou pour du télétravail.1er étage : Une suite parentale de près de 38 m² bénéficiant d'un dressing sur mesure avec accès direct à une salle de bains complète.2ème étage : Un espace nuit comprenant une seconde salle de bains, modulable jusqu'à 3 chambres supplémentaires selon vos besoins.Combles : Un grenier aménageable de 45 m² offrant un potentiel d'agrandissement remarquable.Prestations et annexes :Cellier-buanderie optimisé et cave voûtée idéale pour la conservation du vin.Équipements récents et performants : climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium et volets intégrés.Possibilité de stationnement à 2 pasAgrandissement ou piscine concevableUn bien rare, complet et polyvalent, idéal pour concilier vie familiale, déplacements professionnels et activité indépendante au calme absolu.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.