Duplex de caractère 195m2 - esprit maison

Description

Rare, rue du Maréchal Foch : duplex familial de 195 m² offrant le charme de l'ancien, deux balcons et des volumes exceptionnels au coeur de la Neustadt.Idéalement situé au coeur de la Neustadt, dans un élégant immeuble en pierre de taille datant de 1903, découvrez ce superbe appartement duplex de 195 m², alliant charme de l'ancien, volumes généreux et véritable esprit maison.Installé au 3? étage d'une petite copropriété intimiste, ce bien rare séduit dès l'entrée par son vaste hall et son escalier intérieur, offrant une distribution fluide et une sensation d'espace unique.Le niveau principal propose :un magnifique séjour de près de 40 m², lumineux et chaleureux, ouvrant sur un balcondeux grandes pièces modulables (chambres, bureau, salon selon vos besoins)une cuisine indépendante avec accès à un second balconune buanderie, une salle de bains et un WC indépendantÀ l'étage, l'espace nuit offre :4 chambres supplémentaires, idéales pour une grande familleune seconde salle de bains avec WCdes espaces de rangement fonctionnels?? Les atouts du bien :Adresse recherchée au coeur de la NeustadtVolumes exceptionnels (195 m²)Charme de l'ancien : parquets massifs, moulures, belle hauteur sous plafondDistribution idéale pour une vie de famille ou un projet de colocation haut de gammeDeux balconsPetite copropriété bien entretenueUn emplacement privilégié :À proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, transports et du centre-ville, dans un environnement recherché alliant dynamisme et qualité de vie.Une alternative idéale à une maison de ville, sans les contraintes liées à l'entretien !? Notre avis :Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel pour les amateurs de biens de caractère souhaitant créer un lieu de vie unique, à leur image.Contactez dès maintenant Arnaud HERTFELDER au 06.30.14.26.53 pour plus de renseignements et être accompagné pour votre projet.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2870.00 et 3930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.