Maison traditionnelle sur sous-sol intégral sur son terrain arb

Description

COZES, Idéalement située en plein centre bourg (commerces et écoles à pied !), à 13 min' des premières plages et 18 min' de ROYAN, nous vous présentons en EXCLUSIVITÉ une charmante maison traditionnelle avec sous-sol intégral et beau terrain arboré !Cette maison des années 70 séduit dès l'arrivée par son architecture intemporelle et sa luminosité. Rénovée avec goût, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable.Elle se compose : d'une salle à manger avec poêle à bois et son élégant parquet en point de Hongrie, apportant raffinement et caractère à la pièce, un salon cozy et une cuisine ouverte aménagée, représentant une belle pièce à vivre de plus de 53 m² ouvrant sur une terrasse surélevée. Le dégagement avec rangements dessert 4 chambres dont 3 avec placard ou dressing, une salle d'eau et des WC indépendants.En rez-de-jardin, la maison dispose d'un vaste espace fonctionnel, idéal pour bricoleur ou artisan, comprenant un garage avec porte motorisée (26 m²), un atelier (19 m²), une buanderie (20 m²) et une chaufferie (28 m²) avec système de chauffage par pompe à chaleur. Un abri de jardin vient compléter les dépendances.Le tout sur un terrain clos et arboré de 1164 m² (constructible), avec terrasse en bois et stationnement pour 2 véhicules.COUP DE COEUR pour cette maison familiale alliant confort, fonctionnalité et charme en plein coeur du village : emplacement privilégié où tout se fait à pied ! A VISITER RAPIDEMENT !Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.