Belle demeure Charentaise avec ses dépendances et son parc de 5

Description

Située entre PONS et GÉMOZAC, à seulement 4 kms des commerces et 2 min' de l'autoroute A10, cette bâtisse de caractère saura séduire les amoureux des vieilles pierres en quête de volumes et de rénovation !Cette Charentaise aux allures de petit logis rénovée dans les années 80 se compose :D'une maison principale de 128 m² habitables, comprenant : Salle à manger avec cheminée et poêle à bois et climatisation réversible installée en 2023, salon avec cheminée, cuisine, cabinet de toilette avec WC. A l'étage : 3 chambres en enfilade, salle de bains avec baignoire et douche, WC et grenier de 18 m² dans la tour.Perpendiculaire à l'habitation principale se dresse une authentique longère en pierre de taille de 98 m² au sol, entièrement à restaurer, offrant un beau potentiel pour une seconde habitation, du locatif ou tout autre projet ! Les toitures et charpentes datent des années 80.2 Dépendances ouvertes avec leur magnifique porche vouté en pierre de 51 m² et 63 m² complètent la propriété.L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 5 325 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'une partie en prairie et d'un puits.COUP DE COEUR pour cette demeure pleine de charme et de potentiel, à remettre au goût du jour avec ses beaux volumes située à 5 min' des commerces et 35 min' des plages !A SAISIR !=> Retrouvez l'annonce et + de photos sur notre site d'agence : bonnenouvelleimmobilier .fr !Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.