Rare ! Domaine avec plusieurs dépendances

Description

Ce grand domaine se compose d'une grande maison de maître avec jardin, d'une maison/loft, d'une petite maison à rénover, d'une ancienne cave viticole et un bar/restaurant.Idéalement situé à 15 minutes a l'ouest de CarcassonneLa maison de maître de 250m2 sur un terrain arboré de 1300m² se compose de :Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, 5 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC. Un grenier aménageable de 40m²La maison/loft de 78m2 avec un jardin de 160m2 se compose de :Un espace de vie de 36m² avec cuisine américaine, une chambre de 28m² avec sa salle d'eau et WC. Une grande remise de 74m². Un garage attenant de 41m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.La cave viticole de 187m2 sur deux niveaux est composée de:Au Rez de chaussée, 65m2 de plancher et des cuves pour créer des pièces uniques. A l'étage,122m2 d'espace ouvertLe restaurant/bar de 230m2 se compose :Au rez-de-chaussée, un bar avec salle de réception de 115m2, à l'étage, une partie aménageable de 115m2.Une petite maison à restaurer entièrement (actuellement cuisine du restaurant) de 60m2 sur 2 niveaux avec petite sortie privative.Mandat : 251297Prix de vente honoraires d'agence inclus charge vendeur 455.000€DPE :Maison de maitre :Consommation énergie primaire : 175 kWh/m2/anGaz à effet de serre : 54 kg CO2/m2/anMaison loft :Consommation énergie primaire : 153 kWh/m2/anGaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/anGaelle Maffre : 06 89 34 36 11Immatriculée au RSAC de Carcassonne 889442570Thomas Rougé : 06 88 65 29 85Immatriculé au RSAC de Carcassonne 877913764Julie Vidal : 06 42 33 75 02Immatriculée au RSAC de Carcassonne 842422701David Bustos immobilier23 rue de Verdun 11000 CarcassonneCarte professionnelle d'agent immobiliern° : CPI11012018000026980CCI de l'AudeSiret : 51211992600040Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 740.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.