Grande maison de 304m2 avec potentiel execptionnel - Secteur Nor

Description

À seulement quelques minutes de Carcassonne, dans un secteur recherché, découvrez cette vaste maison de 304m2 habitables, implantée sur une parcelle de 1125m2.Cette propriété se distingue par ses multiples entrées et accès indépendants, offrant la possibilité de la transformer selon vos projets.Création de 3 appartements distinctsExploitation en maison d'hôtes / chambres d'hôtes avec ses 10 chambresOu tout simplement une grande demeure familiale prête à accueillir plusieurs générationLe terrain :La parcelle, partiellement en pente, invite à la promenade, à la détente et au repos. Un cadre paisible et verdoyant, parfait pour créer des espaces extérieurs conviviaux.La maison :La maison se compose de plusieurs niveaux, chacun avec son caractère :Rez-de-chausséeCuisine de 10,58m2Salon de 26m22 chambres (14,64m2 et 15m2)Salle d'eau + WCGrande buanderieGarage spacieux de plus de 37m2Étage principal :Pièce de vie lumineuse de plus de 60m2 (salon + salle à manger) avec accès terrasse2 chambres dont une en enfilade de 19,65m2 avec extérieurDeuxième étage :5 chambres supplémentaires (de 14 à 22m2)Salle d'eau + WCCouloir spacieux donnant de la fluidité à la circulationSous-sol :Chambre de 12m2Plusieurs garages (plus de 125m2 au total), idéaux pour le stockage, atelier ou stationnementsInformation pratiques :Surface habitable : 304m2Terrain : 1125m2Chauffage : fioul + cheminéeDPE : E / GES : ETaxe foncière 1800€Prix de vente : 175 000 € FAI (honoraires à charge vendeur)Un bien rare par sa surface et son potentiel : investisseurs, gérants de maison d'hôtes, ou grande famille en quête d'espace et de liberté... cette propriété est une vraie opportunité à saisir !Gaëlle MAFFRE0689343611Immatriculée au RSAC de Carcassonne 889442570David Bustos immobilier23 rue de Verdun 11000 CarcassonneCarte professionnelle d'agent immobilier n° : CPI11012018000026980CCI de l'AudeSiret : 51211992600040Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4900.00 et 6690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.