Maison à vendre Carcassonne

Description

Propriété de caractère sur 3 hectares – Idéal investissement locatif – CarcassonneSituée au calme absolu, au coeur d'un environnement naturel préservé et à proximité de Carcassonne, cette propriété rare s'étend sur environ 3 hectares de terres et propose 4 logements offrant un excellent potentiel de rentabilité, notamment en location saisonnière.Logement 1 – Maison principale 90 m²Parfaitement adaptée à l'habitation ou à la location touristique, elle se compose de :2 chambresSéjour lumineuxCuisine + salon2 salles de bains2 WCRevenus locatifs estimés : 20 000 € / anLogement 2 – Petite plein-pied en pierre de 36 m²Elle se compose de :Cuisine salle à manger 1 chambre avec salle d'eau Grand bureau Idéal pour un hébergement insolite ou thématique.Location saisonnière : 500 € la semaine – env. 13 000 €/anLogement 3 – Studio de 23,64 m²Rénové et prêt à louer.Revenus estimés : 7 500 €/anLogement 4 – Studio de 36 m²Espace confortable et indépendant.Revenus estimés : 7 500 €/anRentabilité intéressanteEn cumulant l'ensemble des logements, la propriété permet de générer jusqu'à 48 000 € de revenus annuels, faisant de ce bien une opportunité idéale pour :•investisseurs,•porteurs de projet touristique,•ou personnes souhaitant conjuguer qualité de vie et complément de revenus.Environnement exceptionnelLes 3 hectares attenants offrent un cadre naturel privilégié, idéal pour développer :•espaces de loisirs,•cultures,•activités en plein air,•ou nouvelles unités d'hébergement (selon autorisations).Taxe foncière : 3 800€DPE : 252 E et 8 BPrix de vente : 420 000€ honoraires charges vendeurUne propriété rare sur le marché, alliant habitation, nature et forte rentabilité. À visiter sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.