VENTE MAISON 4 PIECES LEDENON

Description

? À VENDRE – Villa contemporaine avec piscine et dépendance – 100 m²Située à Lédenon, au sein d'un quartier récent, calme et recherché, cette villa construite en 2014 développe 100 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas des écoles, commerces et transports.? Descriptif du bien :La maison s'ouvre sur une pièce de vie de 50 m², lumineuse, prolongée par une terrasse couverte de 30 m² avec vue sur la piscine.Une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, entièrement aménagée et équipée.L'espace nuit propose trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.? Extérieurs & annexes :Implantée sur un terrain de 601 m², la propriété bénéficie d'un aménagement extérieur soigné :Une vaste terrasse en bois de 90 m², qui entoure une piscine (6,10 x 3,30 m – profondeur 1,50 m) entièrement automatisée.Une dépendance de 10 m² (bureau, atelier ou espace de rangement).Un garage attenant de 17 m2, isolé et carrelé, pouvant être totalement aménagé en pièce supplémentaire.Une Mezzanine.? Prestations & confort :ClimatisationEau BRL pour l'arrosageAucun travaux à prévoirEnvironnement résidentiel paisible? À proximité immédiate de sites emblématiques tels que le Pont du Gard, ainsi que des villages de caractère comme Collias et Uzès.? Un bien clé en main, alliant confort moderne, qualité de vie et emplacement privilégié.Idéal en résidence principale comme secondaire.Honoraires inclus de 3.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 580.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.