Propriété de caractère à Montner

Description

Située dans un environnement calme dans le village de MONTNER, cette grande bâtisse d'environ 150m² exploitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement.Implantée sur deux parcelles attenantes totalisant 395 m², elle se compose de deux maisons ainsi que d'une grange / garage de 65 m² entièrement rénovée en 2025 (toiture neuve, fondations renforcées, nouvelle porte de garage, nouvelle dalle en béton armé)La première maison d'environ 76 m² habitables et 27 encore exploitables propose, au rez-de-chaussée, un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, une salle de bain et un WC. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol électrique.Au premier étage desservi par un magnifique escalier en terrazzo et sa rampe en fer forgé ,vous trouverez un palier avec vue sur les montagnes et les vignes qui dessert deux chambres spacieuses. Au second, vous aurez la possibilité de rénover deux pièces selon vos envies donnant la possibilité d'ajouter 27 m² environ de surface habitable à cette maison.Seconde Maison attenante d'environ 50 m² utilisables en habitation :Elle offre la possibilité de rénover, au premier niveau, une cuisine et un salon, au second niveau deux chambres.Profitez d'un bien avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour une grande maison de famille avec un jardin et un garage spacieux, ou avec un investissement locatif possible.Dans le village de Montner c'est très rare d'avoir un jardin et de très bonnes conditions de stationnement mais cette bâtisse pourra vous offrir ces possibilités. Le terrain devant le garage appartient à la bâtisse, vous permettant de vous garer sans vous soucier de chercher des places.Ce bien offre une belle opportunité pour laisser libre cours à vos projets.EXCLUSIVITE CHATEAUX CATHARES IMMOBILIERHonoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Châteaux Cathares Immobilier : Charles DAUENDORFFERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 993398742 RCP 251106193255