Appartement à vendre Clermont-Ferrand

Description

Appartement T4 loué – Rentabilité immédiate – Clermont CentreSitué rue Bonnabaud, en plein coeur de Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement T4 de 64,86 m², vendu loué, offrant des revenus locatifs dès l'acquisition.L'appartement se compose d'un séjour lumineux de plus de 32 m², de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Sa distribution fonctionnelle constitue un véritable atout, aussi bien pour la location actuelle que pour une éventuelle exploitation en colocation à terme.Le bien est loué 825 € par mois, permettant de bénéficier d'une rentabilité brute d'environ 5,56 %, sans période de vacance locative liée à une remise en location.Son emplacement central est particulièrement recherché : commerces, transports en commun, établissements d'enseignement et l'ensemble des services du centre-ville sont accessibles à pied, garantissant une forte attractivité locative.Les atoutsAppartement vendu louéRevenus locatifs immédiatsT4 avec 3 chambresPotentiel d'exploitation en colocationAdresse centrale, rue BonnabaudDPE : DUne opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus dès l'acquisition tout en conservant un potentiel d'optimisation locative à moyen terme.Prix : 178 000 €Pour plus d'informations, contactez Paula au O6 84 31 74 65Pour plus d'informations, contactez Paula au O6 84 31 74 65Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand.CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).Surface : 64.86m²Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 105 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1230.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula MendesAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332