T3 avec terrasse, garage et cave

Description

À Clermont-Ferrand, sur le secteur recherché de Vallières, découvrez cet agréable appartement T3 de 68,20 m².Lumineux et fonctionnel, il se compose ainsi:- un salon/séjour prolongé par une terrasse de 15 m² exposée sud-est.- une cuisine aménagée et équipée pouvant être ouverte sur le salon.- deux chambres.- une salle de bains.- un cellier de 3m2.- un WC indépendant.Un box fermé en garage souterrain et une cave de 7m² complètent le bien.Caractéristiques techniques :- fenêtres en PVC double vitrage.- chauffage et production d'eau chaude collectifs au gaz.- répartiteurs de chauffage et robinets thermostatiques récemment installés.- étanchéité de la toiture-terrasse réalisée en 2026.- charges de copropriété : 96€ par mois + 140e par mois de chauffageAucun travaux à prévoir!Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif, à Clermont-Ferrand.Contactez Samantha Oliveira au O6 26 31 15 08.CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha OliveiraAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313