Maison 194 m² – 5 chambres – Possibilité 2 logements ou ac

Description

Secteur MONTJUZET194 m² – 5 chambres ou double usage habitation / investissement Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d'aménagement.Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité.Configuration actuelle :Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant.À l'étage, l'espace se compose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine d'été.Un bien aux multiples possibilités :-> Grande maison familialeUne habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes.-> Division en 2 logementsL'étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC.Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin.-> Usage professionnel possibleIdéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage.Annexes et atouts complémentaires :- Garage 1 place- Grande cave- Buanderie- Terrain facile d'entretienLes + :Fort potentiel d'aménagementAccès indépendant existantIdéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixteProximité des commodités et du centre-villeUne opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets.À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508.Premières photos: suggestions d'aménagement avec IACBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4580.00 € et 6230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha OliveiraAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313