MAISON DE CARACTERE

Description

SAIGNES – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – MAISON 114 M² + APPARTEMENT INDÉPENDANT – PISCINE – TERRAIN 2 000 M²À Saignes, dans un environnement agréable avec vue sur la campagne, découvrez cette propriété de caractère implantée sur un terrain d'environ 2 000 m².La propriété se compose de deux bâtiments distincts.La maison principale développe environ 114 m² habitables. Construite à l'origine au XIXe siècle et rénovée en 2010, elle a conservé le charme de l'ancien, notamment avec sa toiture en lauze, tout en offrant un intérieur confortable et en excellent état.Elle propose une belle pièce de vie d'environ 32 m², une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau.Un véritable atout supplémentaire : un second bâtiment est présent sur la propriété, dans lequel un appartement a été aménagé. Cet espace indépendant offre différentes possibilités d'utilisation : accueil de famille ou d'amis, logement indépendant ou projet locatif.À l'extérieur, le terrain offre un cadre verdoyant avec une agréable vue sur la campagne. Vous profiterez également d'une piscine 9 × 6 m et d'une terrasse.Un sous-sol, une cave et un grenier complètent la maison principale, ainsi qu'un stationnement intérieur et deux stationnements extérieurs.Les atouts :Propriété composée de deux bâtimentsMaison principale d'environ 114 m²Appartement aménagé dans le second bâtiment3 chambres dans la maison principaleTerrain d'environ 2 000 m²Piscine 9 × 6 mVue campagneToiture en lauzeCheminéeCave, grenier et sous-solExposition Est-OuestPotentiel d'accueil ou locatif grâce au logement indépendantPour tout renseignement ou pour organiser une visite :Paula Mendes Agent commercial – CBF Conseils ImmobilierO6 84 31 74 65 ou [email protected] : 318 000 €DPE maison principale : D – GES : BConsommation énergétique : 244 kWh/m²/an.Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO?/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Diagnostic de performance énergétique établi le 04/05/2026, valable jusqu'au 03/05/2036. N° ADEME : 2615E1212993J.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr..Réf. VM3647 –Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand.CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula MendesAgent c...