Ensemble immobillier: 2 maisons et grand terrain

Description

Ensemble immobilier avec fort potentiel – Quartier Les Farges à Clermont-FerrandSitué dans le très recherché quartier des Farges à Clermont-Ferrand, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'aménagement sur une parcelle d'environ 1 500 m².La propriété se compose de deux maisons indépendantes implantées à l'avant du terrain :- Maison récente 2013 – 65 m²Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverteAccès terrasse1 chambre + 1 bureauSalle d'eau + WC séparéGarageDPE CAucun travaux à prévoir- Maison années 60 – 65 m²Séjour avec cuisine2 chambres + salonSalle d'eau avec WCCave + atelierDPE GTravaux de rénovation à prévoirÀ l'avant, une cour commune permet le stationnement de trois véhicules.À l'arrière des habitations, vous profiterez d'un terrain d'environ 700 m², accessible par un chemin sur le côté de la propriété, offrant un véritable potentiel de construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).Les atouts de cet ensemble :- Secteur prisé et résidentiel- Proche des axes autoroutiers- Parcelle de 1 500 m²- Maison récente immédiatement exploitable- Fort potentiel de valorisation et de division- Possibilité de nouvelle constructionCe bien s'adresse à différents profils :Marchands de biens souhaitant réaliser une découpe ou une opération de valorisation ;Lotisseurs et investisseurs ;Familles recherchant deux habitations distinctes sur une même propriété ;Professions libérales ou indépendants, avec la possibilité d'associer habitation et bureaux.Une opportunité rare sur le marché clermontois, à découvrir sans tarder !Taxe foncière : 2 682 €À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508.CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha OliveiraAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313