ENSEMBLE DE CARACTERE AVEC 3 CORPS DE FERME ET VASTE DEPENDENCE

Description

Propriété de caractère avec fort potentiel – Idéale pour une activité de gîtes ou un projet de vieSituée dans le parc du Morvan, venez découvrir cette propriété rare offrant un environnement paisible, sans voisin immédiat, au coeur d'un terrain d'environ 10 000 m².L'ensemble immobilier se compose de trois bâtiments totalisant 332 m² habitables, auxquels s'ajoutent 200 m² de dépendances, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.La partie habitation comprend 8 chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou de développer une activité touristique de type gîtes, chambres d'hôtes ou accueil de groupes.Le chauffage est assuré principalement par une pompe à chaleur, complétée par un chauffage au bois et des radiateurs électriques, offrant confort et flexibilité.Les dépendances constituent un véritable atout pour créer des hébergements supplémentaires, des espaces de réception, des ateliers ou du stockage.La propriété bénéficie d'une situation géographique idéale : à seulement 30 minutes d'une gare TGV et de la RCEA, et à 45 minutes de l'autoroute A6, offrant un accès facile tout en préservant un cadre de vie calme et privilégié.Les points forts : Trois bâtiments offrant de multiples possibilités.332 m² habitables.200 m² de dépendances.Terrain de 10 000 m².Aucun voisin immédiat, calme absolu.8 chambres.Chauffage par pompe à chaleur, bois et électrique.Secteur recherché à proximité du Morvan.À 30 minutes d'une gare TGV et de la RCEA.À 45 minutes de l'autoroute A6.Fort potentiel pour une activité de gîtes, chambres d'hôtes, événements ou tout autre projet touristique.Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour les porteurs de projets à la recherche d'un cadre naturel, d'espace et de tranquillité.CBFCONSEILS IMMOBILER 3 rue Pierre Mendes France 71200 LE CREUSOTvous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Contactez Franck UNGAUER 06/36/96/25/44 pour obtenir de plus amples renseignements sur ce bien .Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 335 070 512CBF conseils ,3 rue pierre Mendes France 71200 LE CREUSOT, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces ,immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CBF CONSEILS BOURGOGNE : Franck UNGAUERAgent commercial (Entreprise individuelle)