OBERNAI - Appartement T2 dans petite copropriété

Description

Appartement à vendre à Obernai – Un cadre de vie privilégié à deux pas du centre-villeSitué dans une petite copropriété à proximité immédiate des remparts d'Obernai, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 5 minutes à pied de l'hypercentre.Vous apprécierez particulièrement son environnement verdoyant, rare en plein centre-ville, ainsi que sa vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis.Des caractéristiques appréciablesPorte d'entrée récente.Fenêtres à double vitrage installées en 2020.Volets roulants neufs.Très bonne isolation de la toiture et de la dalle béton.Chauffage électrique avec programmateur individuel par pièce.Chauffe-eau récent.Salle d'eau et WC récents.Diagnostic de performance énergétique (DPE) : E.Absence d'amiante.Composition du bienLa vente comprend deux lots, dont un appartement d'une superficie de 50,87 m², composé de :Une entrée.Une salle d'eau avec WC de 3,40 m².Une chambre de 14,90 m².Un séjour de 17,60 m².Une cave entièrement privative.Un parking sera prochainement aménagé et une place de stationnement privative sera attribuée à ce lot. Le propriétaire actuel a d'ores et déjà réglé sa quote-part au titre de cet aménagement.Des places de stationnement libres sont également disponibles au sein de la copropriété.Les atouts de ce bienUn emplacement idéal, à proximité des commerces et du centre historique d'Obernai, dans un environnement calme et verdoyant, avec une belle vue sur les montagnes.Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant s'installer à Obernai et profiter d'un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités.Une visite ? Fanny CLAUSS 06.42.18.84.04Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949582894 RCP ACI25710