Maison à vendre La Petite-Raon

Description

Maison de caractère – La Petite-Raon (88)Rare sur le marché ! Découvrez cette charmante maison de 1900 d'environ 95 m² habitables sur un terrain clos de 168 m², nichée au calme dans le cadre préservé de la vallée du Rabodeau. Indépendante et pleine de cachet, elle constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif mixte ou un projet bi-famille.Un rendement attractif (rentabilité nette > 8 %)Le bien associe un appartement spacieux et un studio sous combles déjà exploité avec succès en location touristique (nuitée > 50 €).Distribution des espaces: - Rez-de-chaussée (côté jardin) : garage indépendant et atelier/rangement fonctionnel.- Niveau principal : entrée, cuisine équipée, salle d'eau, WC séparés et deux chambres confortables. Le séjour lumineux, véritable coeur de la maison, dispose d'un poêle à bois et s'ouvre sur une agréable terrasse.- Niveau supérieur : studio meublé « prêt à louer », entièrement équipé (kitchenette, coin nuit, salle d'eau/WC) et climatisation réversible installée en 2025.Confort & équipements: Le charme de l'ancien rencontre le confort moderne : chauffage central au gaz, double vitrage et deux entrées indépendantes (rue et jardin) facilitant la gestion locative. À prévoir : raccordement au tout-à-l'égout et quelques rafraîchissements pour révéler tout le potentiel du bien.Un cadre de vie privilégié: Un environnement serein et naturel, tout en restant connecté aux axes vers Strasbourg et Nancy.Accompagnement exclusif : étude personnalisée offerte pour la mise en location via notre conciergerie spécialisée.? Contactez Alexandre EMMELIN – 06.77.30.18.04?? [email protected] inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1805.00 € et 2441.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ?529654600? RCP SERENIS ASSURANCE