PETIT ENSEMBLE IMMOBILIER A SCHAEFFERSHEIM

Description

SCHAEFFERSHEIM –PETIT ENSEMBLE IMMOBILIER A FORT POTENTIEL !!!BAISSE DE PRIX !!!Village paisible proche Erstein – Idéal bi-famille ou investissement patrimonialCharmant village calme et résidentiel situé à seulement 2,5 km de la gare d'Erstein et à 20 minutes de Strasbourg (en voiture ou en train), découvrez ce petit ensemble immobilier de 161 m² édifié sur 2,71 ares, offrant de multiples possibilités de projets : résidence principale + revenus locatifs, bi-famille, ou investissement long terme.Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03Composition actuelleMAISON INDIVIDUELLE F6 avec 5 Chambres à coucher101 m² habitables / 118 m² au solEntièrement rénové depuis 20185 chambres dont 3 au 1er niveau, cuisine équipée, salle de bain moderneGrande terrasse de 30 m²Garage fermé / cave de 30 m²Idéal résidence principale confortableRez-de-chaussée – Appartement F243 m²Proposé en P.A.D. (Prêt à décorer)Parfait pour un projet locatif, bureau ou logement familialRez-de-chaussée – Ancienne maison alsacienne voisine destinéeÀ démolir, avec fort potentiel de reconstruction d'un appartement ou petite maison de ville de 100m² avec petite terrasseTerrain dédié de 1,22 aresScénarios de projets possiblesProjet bi-familleHabiter le grand duplex F6 et loger famille / enfants / parents dans les autres lots.Projet investisseurCréation de 3 logements indépendants, permettant :d'habiter l'unde financer une grande partie du crédit grâce aux loyers des deux autres.Projet patrimonial long termeReconstruction moderne en conservant l'esprit alsacien de la façade, pour un ensemble harmonieux, valorisable et durable.Prestations de qualité et atouts techniquesRénovation complète depuis 2018Isolation intérieure & extérieureHuisseries, sols, murs, électricité refaitsChauffage par pompe à chaleur AIR / EAURue très calme, secteur résidentielTaxe foncière très faible : 436 € / anBelle terrasse plein potentielTerrain rare sur le secteurUn bien rare, évolutif, intelligent :parfait pour un projet de vieidéal pour bâtir un patrimoineexceptionnel pour un investisseur long termeDans un secteur recherché, calme, proche des axes et de Strasbourg.Contact & visites :Stéphane DALCOUR – MYAGENCE06 64 69 70 [email protected] inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOURAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349798421 RCP 58910307