Maison 153 m² au coeur du vignoble – EPFIG

Description

Maison 153 m² – 5 chambres – potentiel gîte – EPFIGSituée au coeur du vignoble alsacien, dans le charmant village d'Epfig, découvrez cette maison individuelle de caractère d'environ 153 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.Construite avant 1948 et agrandie en 1970, cette maison a été rénovée par les propriétaires actuels en 2022, apportant confort et modernité tout en conservant son charme.Caractéristiques du bienMaison individuelleSurface habitable : 152,65 m²Surface au sol : 163,79 m²Maison sur 2 niveaux avec possibilité de vivre de plain-pied5 chambresVéranda d'intersaison d'environ 15 m²Jardin avec courGarage motoriséChauffage et équipementsChaudière gaz à condensation récente (2022)Chauffage central avec radiateurs thermostatiquesInsert / foyer bois avec tubageEau chaude sanitaire combinée au chauffageConsommation énergétiqueEstimation des dépenses énergétiques :entre 1 900 € et 2 500 € par anLes points fortsBelle surface habitableChauffage récentPas de travaux à prévoir, uniquement une mise au goût du jour selon vos enviesPossibilité d'aménager un gîte ou un logement indépendantSituation idéale, proche Barr, Sélestat et accès rapide à StrasbourgDépendance à aménager (gros oeuvre déjà fait) Epfig est un village dynamique disposant de commerces, d'une école et d'une gare. Situé au coeur du vignoble alsacien, il est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie.Contact :Fanny CLAUSS06.42.18.84.04Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2728.00 € et 3692.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSSAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949582894 RCP ACI25710