EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 LOUÉ AVEC BALCON ET CAVE – CL

Description

En exclusivité,Appartement T4 – 75,44 m² | 3 chambres | Balcon | Cave | 6e étage avec ascenseur | 91 800 €Situé square de Cacholagne, dans un quartier bien desservi de Clermont-Ferrand, ce T4 lumineux de plus de 75 m² est une belle opportunité d'investissement locatif.Séjour confortable et lumineux exposé sans vis-à-vis.Cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, WC séparé.Situé au 6e étage avec ascenseur dans une résidence bien tenue.Cave privative en sous-sol.Chauffage collectif au bois, chauffe-eau électrique.Appartement traversant Est / Ouest avec vue Puy-de-DômeActuellement loué 550 €/mois hors charges, avec une bonne rentabilité.Taxe foncière : 1 430 €Charges de copropriété : environ 225 €/mois (soit 2 700 €/an)DPE : Classe énergie EUn bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement dans un secteur avec forte demande locative.Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Manon Pradeau au 06.03.15.62.52Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 156 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Manon PRADEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878116037 RCP 163001901E001