RARE MAISON AVEC ATELIER DE 130M²

Description

En exclusivité, au centre de Nohanent, à deux pas du bourg et proche de Durtol, dans un secteur résidentiel.Belle maison avec un vaste atelier (130 m²), idéale pour un artisan ou un professionnel exerçant à domicile.La maison, d'une surface habitable de 130 m², a été édifiée dans les années 1960. Elle offre un cadre de vie familial.Le bien se développe sur deux niveaux :Au rez-de-jardin, vous trouverez : une entrée, une cuisine indépendante, un séjour/salon, un bureau, une salle à manger, un dégagement, deux chambres, une salle de bains et des WC.À l'étage, la maison dispose d'une chambre et d'un grenier (possibilité de créer 4 chambres sur le bien).Agréable jardin plat et arboré de 753 m², entièrement clos, avec une exposition traversante Est-Ouest.De gros travaux de rénovation intérieure sont à prévoir.Cette maison saine constitue une excellente base pour un projet personnalisé.Construction de qualité. Cadre de vie agréable.Une très belle opportunité à deux pas de Clermont-Ferrand !Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8020.00 € et 10870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834793945 RCP 163005044H001