CENTRE VILLE, MAISON AVEC BEAU JARDIN ET GARAGE

Description

En exclusivité, Clermont-Ferrand, secteur Galaxie / CCI.Située dans un environnement recherché, au pied du parc Montjuzet et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté des années 1955 offrant un beau potentiel d'aménagement.Édifiée sur un terrain clos et arboré de 388 m², cette maison développe environ 68,50 m² habitables pour 108 m² au sol.Le rez-de-jardin se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie ainsi que d'un accès direct au garage. À l'étage, vous trouverez un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.Les combles, déjà accessibles et aménagées, représentent un espace supplémentaire d'environ 43 m² au sol, idéal pour un bureau, une salle de jeux, une suite parentale ou du stockage selon vos besoins.La maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage et d'un chauffage individuel gaz.Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités de réaménagement ou d'extension pour créer un bien à votre image.Emplacement privilégié et secteur calme, maison lumineuse, proche des transports, écoles, commerces et commodités.Un bien idéal pour un jeune couple, une famille ou un projet de rénovation avec fort potentiel.Belle opportunité !Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2480.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834793945 RCP 163005044H001