EXCLUSIVITÉ – Maison familiale de 144 m² avec jardin, terras

Description

Située dans un secteur résidentiel particulièrement calme, découvrez cette maison familiale d'environ 144 m² habitables, implantée sur une parcelle de 719 m².La maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités du quotidien et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand.Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour offrant de beaux volumes et une ouverture sur les extérieurs. La cuisine indépendante est accompagnée d'un cellier. Plusieurs placards et espaces de rangement viennent faciliter l'organisation du quotidien. Au même niveau trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à une terrasse extérieure, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant.Le sous-sol offre une véritable surface complémentaire avec une quatrième chambre, une salle d'eau et un WC. Il dispose également d'un grand garage d'environ 52 m², d'une cave et d'une partie débarras, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon les besoins.À l'extérieur, ses deux terrasses et son jardin offrent différents espaces pour déjeuner, se détendre ou recevoir.Côté confort, la maison est équipée de menuiseries bois double vitrage et de volets roulants électriques solaires. Le chauffage est au gaz.L'emplacement constitue un véritable atout. Vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité des commerces et services de Romagnat : boulangerie, pharmacie, commerces de proximité, professionnels de santé et services du quotidien. Les établissements scolaires de la commune sont également facilement accessibles.La proximité de Clermont-Ferrand, d'Aubière et de Ceyrat permet également de profiter facilement de l'ensemble des commerces, services, équipements sportifs et culturels de l'agglomération.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Thomas GRYSELEYNAgent commercial (Entreprise individuelle)