Blanzat - Les mauvaises, grande villa avec jardin et piscine, ga

Description

En exclusivité Blanzat -Les mauvaises, grande villa cossue avec piscine et vue à couper le souffle !Sur les hauteurs de Blanzat, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison construite en 1984, développant environ 350 m² habitables sur un terrain de 1 575 m² avec piscine et vue panoramique.Édifiée à l'origine par un entrepreneur en maçonnerie pour son propre usage, cette maison se distingue par sa construction, ses volumes généreux et son potentiel particulièrement intéressant.La maison développe 10 pièces et propose notamment un séjour, un salon, une salle à manger, un bureau, 6 chambres, 3 salles de bains et une salle d'eau. Une belle pièce de vie s'ouvre directement sur une terrasse permettant de profiter pleinement de la vue et de l'environnement.À l'extérieur, le terrain de 1 575 m² accueille une piscine et offre un cadre verdoyant et paisible.La propriété comprend également, en rez-de-jardin, un appartement indépendant composé d'un séjour et de deux chambres, actuellement loué 580 € par mois. Un congé pour reprise pourra être délivré au locataire à compter de novembre 2027. Cet espace constitue un véritable atout : il peut permettre de conserver un revenu locatif ou, à terme, d'accueillir famille et amis tout en leur offrant une réelle indépendance.Pour le stationnement, la maison dispose d'un carport permettant d'abriter deux véhicules. Cave et garage complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz Frisquet installée en 2023. DPE : DLa maison nécessite aujourd'hui une rénovation, mais offre une base idéale pour un projet familial recherchant de très beaux volumes, de nombreuses chambres, un grand terrain, une piscine et une vue dégagée, à quelques minutes de Clermont-Ferrand.Construction soignée et de matériaux de qualité.Une propriété familiale aux dimensions rares sur le secteur, offrant un fort potentiel et un cadre de vie privilégié.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5720.00 € et 7810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834793945 RCP 163005044H001