Le Trayas - Théoule sur Mer : villa avec vue mer, piscine, 4 ch

Description

À la croisée des Alpes-Maritimes et du Var, dans un environnement privilégié et au calme, découvrez cette villa située dans le quartier recherché de Miramar, sur les hauteurs du Trayas.Face à la plage de la Figueirette et au pied du majestueux massif de l'Estérel, la propriété bénéficie d'une vue sur la mer et, au loin, sur les îles de Lérins. Son environnement verdoyant et paisible en fait un lieu idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.La villa offre une surface habitable d'environ 128 m², à laquelle s'ajoutent plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs et du jardin aménagé, le tout sur un terrain d'environ 700 m².Au rez-de-chaussée :Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une surface totale d'environ 65 m², se prolonge naturellement vers une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une buanderie/cellier, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage.À l'étage :Le dégagement dessert une salle de bains ainsi que quatre chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau/WC et d'un accès à leur terrasse.Au rez-de-jardin :L'espace extérieur accueille une belle piscine de 10 x 4 mètres, un spacieux salle de jeux/espace de rangement et un atelier/local technique.L'entrée de la villa est accessible par un portail électrique et permet de stationner jusqu'à deux véhicules dans la cour.Située à seulement 10 minutes à pied des plages, à environ 25 minutes de Cannes et de la Croisette, et à moins d'une heure de l'aéroport Nice Côte d'Azur.Les atouts de la propriétéVue merEnvironnement calme et verdoyantPlages accessibles à piedClimatisation dans toutes les piècesPiscine au sel par électrolyse, équipée d'une pompe à chaleurFibre internetPortail électriqueGrandes terrasses et multiples espaces extérieursVaste pièce de vie d'environ 65 m²À noterLa propriété est habitable immédiatement et permet de s'y installer sans travaux importants. Afin de lui redonner tout son éclat, il pourra néanmoins être envisagé, à terme, un ravalement de façade, la remise en peinture des volets en bois ainsi que, selon les goûts de chacun, une modernisation de la cuisine et éventuellement de l'une des salles de bains.Une propriété bénéficiant d'un emplacement remarquable entre mer et Estérel, idéale pour profiter pleinement de la Côte d'Azur dans un cadre paisible et privilégié.Contact : Rob van BergenAgent Commercial Indépendant IIMMOO AllianceTel : +33(0)6 30 56 01 37R.S.A.C. Fréjus 501 491 070Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 094 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IIMMOO Alliance : Rob VAN BERGENAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501491070 RCP ACI03874