LILLE RÉPUBLIQUE–BEAUX-ARTS / T3 DE CHARME, LUMINEUX ET CLÉ

Description

AB Immobilier vous propose ce superbe appartement T3, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lille, à seulement 150 mètres du métro République–Beaux-Arts.Niché dans une rue prisée, calme et à sens unique, cet appartement traversant offre un équilibre rare : toute l'animation et les commodités de l'hypercentre lillois, dans un environnement paisible.Entièrement rénové et isolé, il associe avec élégance le cachet de l'ancien au confort moderne. Sa belle luminosité, ses volumes agréables et son excellent état général en font un véritable appartement coup de coeur.Il se compose de :Une belle pièce de vie lumineuse et traversante ;Une très grande chambre ;Une seconde chambre avec dressing ;Une salle de bains ;Des WC séparés.L'ensemble des fenêtres est équipé de double vitrage PVC. L'appartement bénéficie également d'un excellent DPE classé C, un véritable atout pour un logement ancien en plein coeur de Lille.Autre avantage particulièrement appréciable : le bien se situe au sein d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 6 appartements, gérée par un syndic bénévole.La toiture sera prochainement refaite et la quote-part des travaux correspondant à l'appartement est déjà financée par le propriétaire vendeur.Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos meubles et profiter !Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne recherchant un appartement de caractère dans une localisation exceptionnelle.Les points forts : emplacement premium, métro à 150 mètres, rue calme, petite copropriété, syndic bénévole, luminosité, rénovation complète, DPE C et charme de l'ancien, cave de 5m2.Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI59062025000000110 AC ADC59062025000000896.Nous vous invitons également à consulter notre site web ab-lille.fr