T3 lumineux avec balcon – Tram B et campus à pied

Description

PESSAC – Appartement T3 lumineux avec balcon, à proximité immédiate du tram B et du campus universitaire.Situé au 3? étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement T3 de 57,57 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest et de volumes fonctionnels.Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.Une cave complète également l'ensemble.L'appartement est en bon état général et peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif ou un projet de colocation étudiante grâce à sa proximité immédiate avec les universités, les commerces et les transports.La résidence a déjà voté un important programme de rénovation énergétique (ravalement de façade avec isolation extérieure, ventilation, amélioration énergétique…), les travaux restant à la charge du vendeur.À proximité :Tram BCampus universitaire de Pessac/TalenceFacultés et écolesCommerces et commoditésAccès rapide Bordeaux centreCharges de copropriété 90 € / mois.Fort potentiel locatif grâce à la proximité immédiate du campus universitaire et du tram B.Le bien peut convenir à un investissement locatif classique ou à un projet de colocation étudiante, avec un potentiel estimé :entre 1 050 € et 1 150 € / mois selon le mode de location et l'aménagement,possibilité de louer les chambres en colocation autour de 600 € charges comprises / mois par chambre.Idéal pour primo-accédants, investisseurs ou parents souhaitant loger un étudiant dans un secteur recherché pour sa proximité avec le campus universitaire.À visiter rapidement.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 415 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller City Bordeaux : Yannick ChoucrounAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 587 941