GIRONDINE + ATELIER

Description

EXCLUSIVITÉ CLAVEMÀ seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, au centre de Prignac-et-Marcamps, cette belle girondine non mitoyenne séduit par ses volumes et ses espaces généreux. Elle propose un sous-sol complet entièrement aménagé comprenant deux grandes chambres, un espace dressing, une très grande salle de bain avec douche et WC. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, une chambre ou bureau, un salon chaleureux avec poêle à bois, une grande cuisine aménagée et équipée, une véranda et une spacieuse buanderie. L'étage quant à lui, dessert deux grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau et une terrasse exposée Sud offrant une superbe vue panoramique. Avec un système de chauffage performant, cette maison est également équipée de 8 panneaux solaires avec revente d'énergie possible. Un superbe garage / atelier de plus de 75 m² complète l'ensemble, idéal pour un professionnel, un passionné de bricolage ou simplement pour du stockage. Édifiée sur une parcelle de 685 m² avec une partie verger, cette belle girondine offre un fort potentiel et de multiples possibilités d'aménagement. Pour en apprécier pleinement le charme et les volumes la seule chose à faire est de nous contacter afin d'organiser une visite.Honoraires inclus de 5.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1821.00 et 2463.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Agent Immobilier - Stéphanie HAMMADICarte T CPI 3302 2019 000 040 377 RCP 000000145635518.N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe et retrouvez toutes nos annonces sur notre site