2 Pièces en Duplex

Description

COURBEVOIE – FAUBOURG DE L'ARCHE | T2 DUPLEX 44 M² | RDC | À LOUERIci, pas d'ascenseur à attendre ni de voisins du dessus : ce duplex en rez-de-chaussée vous offre l'intimité d'une vraie petite maison, avec la praticité d'un appartement bien situé.Le quartierLe 22 rue des Lilas d'Espagne se trouve dans le quartier du Faubourg de l'Arche, à proximité immédiate du tramway T2 et de toutes les commodités du quotidien — commerces, transports, vie de quartier à portée de main, sans renoncer au calme une fois la porte refermée.La résidenceConstruite en 2000, cette résidence de standing est en excellent état, parties communes comme intérieur. Le chauffage collectif simplifie la gestion du quotidien, et le DPE en classe C reste cohérent avec une consommation énergétique maîtrisée.L'appartementCe T2 de 44 m² se déploie sur deux niveaux bien pensés : au rez-de-chaussée, l'entrée distribue un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par un cellier — un espace de rangement supplémentaire, rare dans ce type de surface, idéal pour stocker l'électroménager ou les courses sans envahir la cuisine. À l'étage, la chambre dispose de rangements intégrés, d'un espace parfait pour loger un coin travail et la salle de bains avec WC complète l'ensemble.Côté confort, les fenêtres en hauteur sont équipées de volets roulants électriques, pratiques pour les ouvertures difficiles d'accès du duplex, tandis que les fenêtres du rez-de-chaussée conservent des volets roulants mécaniques, simples et fiables.Un parking et une cave en sous-sol complètent ce bien — de quoi ranger vélo, valises ou matériel de sport sans encombrer les pièces de vie. La configuration en duplex permet une vraie séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit, un atout que peu de 2 pièces proposent à cette surface.Informations pratiquesLoyer de base : 1 060 €/moisCharges provisionnelles : 130 €/moisTotal mensuel : 1 190 €/moisDépôt de garantie : 1 060 €Honoraires locataire (loi du 6 juillet 1989) : 15 €/m² TTC, soit 660 € TTC (dont 132 € état des lieux) ou bien 10% du loyer Annuel pour un Bail Code Civil.DPE classe C – GES classe CParking et cave inclusVous voulez voir comment s'organise la vie sur deux niveaux dans cet espace ? Appelez moi, je vous propose une visite cette semaine.Paul BYRDE – COMIMOB Faubourg de l'Arche07 83 04 67 02Honoraires de 660 € TTC à la charge du locataire comprenant 132 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1060 €/mois. Provision sur charges 130 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 060 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 270.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.