T3 lumineux avec balcon, garage — Investissement rentable —

Description

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Hugo MarécalÀ découvrir sans tarder ! Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement T3 de 60 m² bénéficie d'une double exposition Est-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée.Il se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un espace de vie agréable, complété par une cuisine indépendante partiellement équipée. Les menuiseries PVC avec double vitrage assurent un bon confort thermique. Un balcon vient prolonger l'espace de vie pour profiter de moments en extérieur.Le bien dispose également d'un garage, un atout rare et recherché, ainsi que d'une place de stationnement extérieure.Construit en 1966, l'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement — une excellente opportunité pour personnaliser le bien ou optimiser sa valorisation. Les parties communes sont également en cours d'amélioration.Atout investisseur :Appartement actuellement loué 345 € / mois, soit 4 140 € de revenus annuels.Pour un prix de vente de 45 000 €, cela représente une rentabilité brute d'environ 9,2 %.Un bien à fort potentiel, idéal pour un premier investissement locatif ou pour se constituer un patrimoine à rendement attractif.Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.